Renovierungsbedürftige Villa mit Potenzial, Wohnkultur und parkähnlichem Garten // Villa in need of renovation, Living culture and Park-Like Garden /

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2041

Dieses und weitere Angebote auf www.VALMACOR.at

In einer der begehrtesten und zugleich zentralsten Lagen von Wiener Neustadt

befindet sich eine außergewöhnliche Villa ? ein Zuhause, welches - wenngleich renovierungsbedürftig - Charme, Wohnkultur auf hohem Niveau und Lebensqualität in besonderer Weise vereint.

Nur wenige Schritte vom Stadtpark

sowie vom Landesgericht Wiener Neustadt entfernt, wird dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen, grünen Umgebung, die trotz der urbanen Nähe ein Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit vermittelt, zum Kauf angeboten.

Es ist zweifelsfrei ein Haus mit Geschichte und Charakter.

Ursprünglich 1927 dreigeschoßg plus Keller erbaut, wurde im zweiten Weltkrieg bis auf die Grundmauern niedergebomt und 1947 nur mehr zweigeschoßig plus Wohnkeller erneut erbaut und 1970 umfassend saniert und modernisiert. Das sieht man auch heute, wo sich das Haus wie eine begehrenswerte und stilvolle Residenz mit großzügigen Räumen und klassischer Wohnkultur offenbart, wie man sie nur selten findet.

Das kleine Büro und das Bad im OG, sowie die Küche im EG wurden auf Grund eines Rohrgebrechens an der Badewannen-Arrmatur, welches sich im März dieses Jahres ( 2026 ) ereignet hat, entfernt, eine Sanierung und Instandsetzung durchgeführt.

Darüber hinaus

haben die Eigentümer an der gärtnerischen Gestaltung des 1.261 m² großen Grundstücks an keiner Ecke gespart und einen wunderschönen Privatgarten geschaffen, der viel Liebe zur Natur unter Beweis stellt. Während der warmen Jahreszeit verwandelt sich das Grundstück in eine grüne Oase, die nicht nur das Auge erfreut, sondern auch einen nahezu uneinsehbaren Rückzugsort schafft.

Das Wohnen In diesem Haus bedeutet Stil und Großzügigkeit,

denn die Villa umfasst im Erd- und Obergeschoss ca. 206 m² an reine Wohnfläche, die sich auf insgesamt 6 Zimmern, einem Badezimmer und zwei separaten Toiletten aufteilt.

ungefähre Flächenübersicht

? Grundstück: 1.261 m²

? verbaute Fläche: ca. 188 m²

? Wohnfläche: ca. 206 m²

? Nutzfläche gesamt ( inkl. Keller & Garage ): knapp 470 m²

? Garage: ca. 55 m², mit automatischem Rolltor und Durchgang zum Garten

? 3 Terrassen im Ausmaß von 109 m²

Möblierung

Auf Wunsch kann die Villa ? persönliche Gegenstände ausgenommen ? möbliert übernommen werden, wie sie derzeit eingerichtet und abgebildet ist. Dies ermöglicht einen nahezu sofortigen Einzug in ein vollständig ausgestattetes Zuhause.

Am Ende setzen sich seltene Qualitäten ab:

? zentrale Stadtlage

? parkähnliches Grundstück

? großzügige Wohnflächen

? Pool und Wellnessbereich, und allen voran,

? eine klassische Wohnkultur mit viel Charakter, was man gerade bei dieser Liegenschaft nicht oft genug hervorheben kann.

Ein aus für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen.

Was braucht man mehr, um glücklich zu sein ?

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?

Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

www.VALMACOR.at

Wir behandeln Sie besser !

Valmacor Object Nr.: 3358/2041

This and more offers on www.VALMACOR.at

In one of the most sought-after and at the same time most central locations

of Wiener Neustadt, an extraordinary villa awaits, which even though in need of renovation is a home that uniquely combines charm, refined living culture, and exceptional quality of life.

Just a few steps from the City Park

and the Regional Court of Wiener Neustadt, this well-maintained single-family home is offered for sale in a quiet, green setting that conveys a sense of privacy and comfort despite its urban proximity.

Without any doubt, this is a house with history and character.

Initially built in 1927 with 3 levels plus basement, the villa was completely bombed down in the second Worls War, and subsequently rebuilt in 1947 with only 2 levels plus living basement and underwent extensive renovation and modernization in 1970. Since then, it has been lovingly maintained and lived in. This is still evident today, as the house presents itself as a desirable and stylish residence with generous rooms and a classic living culture that is rarely found.

The small office and the bathroom on the upper floor, as well as the kitchen on the ground floor, were gutted and renovated following a pipe burst in the bathtub faucet that occurred in March of this year ( 2026 ).

Furthermore,

the owners spared no effort in the landscaping of the 1,261 m² property, creating a beautiful private garden that clearly reflects their love of nature. During the warm season, the property transforms into a green oasis that not only delights the eye but also provides an almost completely private retreat.

Living in this home means style and generosity of space.

The villa offers approximately 206 m² of pure living area across the ground floor and upper floor, distributed over a total of six rooms, one bathroom, and two separate toilets.

Overview of approx. Areas

Plot size: 1,261 m²

Built-up area: approx. 188 m²

Living area: approx. 206 m²

Total usable area (including basement & garage): nearly 470 m²

Garage: approx. 55 m², featuring an automatic roller door and direct access to the garden

3 terraces with a total area of 109 m²

Furnishings

Upon request, the villa can be taken over furnished ? excluding personal belongings ? exactly as it is currently equipped and presented in the pictures. This allows for an almost immediate move-in into a fully equipped home.

In the end, it is the rare qualities that truly stand out:

central city location

park-like plot

generous living spaces

pool and wellness area, and above all,

a classic living culture full of character ? a feature that cannot be emphasized enough in the case of this exceptional property.

A home for people who appreciate spacious living, privacy, and quality of life.

What more could one need to be happy ?

Has this property retained your interest ?

If so please request your personal unbinding offer or call us in advance, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally available at +43 699 118 22 583 for any question or advisory consultancy that you may need.

Doesn?t this object correspond to your requirements? You may find further offers on

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Anzahl Zimmer : 6

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3358/2041