"Sonnige Westlage im Herzen von Biedermannsdorf: 800?m² Eckgrundstück!"

Sonnige Westlage im Herzen von Biedermannsdorf: 800?m² Eckgrundstück mit hohem Potenzial ? ideal für Einfamilien- oder Doppelhaus

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit ca. 800 m² in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Biedermannsdorf.

Hier eröffnen sich Ihnen perfekte Möglichkeiten: Das Grundstück ist sofort bebaubar und eignet sich ausgezeichnet für ein modernes Einfamilienhaus oder ein repräsentatives Doppelhaus.

Highlights des Grundstücks

Voll aufgeschlossen bis zur Grundstücksgrenze ? alle relevanten Anschlüsse (Strom, Gas, Wasser, Kanal) sind vorbereitet.

Attraktive Westausrichtung ? sonnige Lage für lichtdurchflutete Wohnräume und eine ideale Gartengestaltung.

Eckgrundstück ? zusätzliche Gestaltungsfreiheit bei der Bebauung, offene Bauweise möglich.

Hohe Nachfrage in der Region ? gefragte Lage mit großem Wertsteigerungspotenzial; ideal für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren.

Optimale Grundstücksmaße ? Straßenseite ca. 23 m, Rückseite 37,11 m, linke Seite 32,39 m, rechte Seite 24,27 m.

Widmung & Bebauung

Widmung: Bauland-Wohngebiet

Bauklasse I, maximal 5m Gebäudehöhe

Offene Bauweise

Bebauungsdichte: 30 %

Eingeschränkt auf zwei Wohneinheiten

Flexible Nutzung ? Wohnen & Vermieten in einem:

Das Grundstück kann in zwei selbständige Einheiten aufgeteilt werden, jeweils mit eigenen Strom- und Wasserzählern. Damit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Ein Haus selbst bewohnen und das zweite als attraktive Kapitalanlage vermieten ? oder beide Einheiten separat nutzen, etwa für Mehrgenerationenwohnen.

Flexible Wohnflächen der Häuser: von 100 m² bis über 240 m² realisierbar

Moderne, energieeffiziente Bauweise möglich (z. B. Luftwärmepumpe)

Ob getrennt kaufen und gemeinsam bauen oder individuell planen - hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie von der Planung bis zur Umsetzung.

Hinweis:

Die im Inserat angegebene Nutzfläche dient als Orientierung und wurde auf Basis des gültigen Bebauungsplans ermittelt. Die endgültige Bebaubarkeit richtet sich nach den Vorgaben der zuständigen Behörde und wird erst durch eine Bauvoranfrage oder eine Baugenehmigung verbindlich bestätigt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Lage

Zentrale Wohnlage mit bester Infrastruktur ? alles in unmittelbarer Nähe! Biedermannsdorf verbindet die Nähe zu Wien mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Das charmante Dorf mit städtischer Anbindung bietet eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort ? perfekt für Familien, Eigennutzer und Investoren.

Das Grundstück befindet sich direkt im Ortskern von Biedermannsdorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in kürzester

Zeit:

Einkaufen: Hofer (Siegfried-Marcus-Straße 13?15) und Billa (Siegfried-Marcus-Straße 18) nur ca. 3 Autominuten oder 15 Gehminuten entfernt

Gesundheit: Ärztliche Ordinationen und die Feldapotheke in wenigen Minuten erreichbar

Bildung: Volksschule (Schulweg 7) in 7 Gehminuten, Landeskindergarten (Schulweg 3) sowie HLW Biedermannsdorf (Perlasgasse 10) in unmittelbarer Nähe

Gastronomie: Cafés und Restaurants im Zentrum, nur 2 Gehminuten entfernt

Freizeit: Badeteich (Mai?September geöffnet), örtliches Schwimmbad und die Jubiläumshalle mit Sporthalle, Tennis, Sauna und Kegelbahn

Umgebung & Infrastruktur

Einkaufen: Hofer (Siegfried-Marcus-Straße 13?15) und Billa (Siegfried-Marcus-Straße 18) nur ca. 3 Autominuten oder 15 Gehminuten entfernt

Gesundheit: Ärztliche Ordinationen und die Feldapotheke in wenigen Minuten erreichbar

Bildung: Volksschule (Schulweg 7) in 7 Gehminuten, Landeskindergarten (Schulweg 3) sowie HLW Biedermannsdorf (Perlasgasse 10) in unmittelbarer Nähe

Gastronomie: Cafés und Restaurants im Zentrum, nur 2 Gehminuten entfernt

Freizeit: Badeteich (Mai?September geöffnet), örtliches Schwimmbad und die Jubiläumshalle mit Sporthalle, Tennis, Sauna und Kegelbahn

Die Lage überzeugt durch ihre außergewöhnliche Kombination: ein ruhiges, gewachsenes Dorfzentrum mit ländlichem Charme ? und gleichzeitig eine starke Infrastruktur mit optimaler Anbindung. Ein Standort, der Lebensqualität, Wertstabilität und Investmentpotenzial vereint.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Zudem wird der Interessent auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.

Besichtigung: Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin ganz einfach online über unsere Homepage remax.at unter ?Online Termin anfragen?.

Richtpreis: ? 669.000 *)

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27872