"Renditeobjekt Waidhofen - Privat und Gewerbe"

Top-Investment im Herzen von Waidhofen an der Thaya ? Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus!

Dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt im Herzen von Waidhofen an der Thaya und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.

Die Liegenschaft vereint stabile Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Wertsteigerungspotenzial ? ideal für gewerbliche Investoren und Kapitalanleger.

Highlights

Grundstücksgröße ca. 1.000?m²

Historischer Altbau mit zwei Geschäftslokalen und Büroflächen

Großzügiges Wohnhaus mit separater Einheit

Innenhof mit Parkmöglichkeiten und großem Pool

Rendite & Mieterträge

Die monatlichen Nettomieten können konservativ wie folgt angesetzt werden:

Büroflächen im Obergeschoss (ca. 175?m²) ? 1.137,50??

Geschäftslokal 1 (ca. 66,4?m²) ? 499,00??

Geschäftslokal 2 (ca. 48,5?m²) ? 365,00 ?

Wohnhaus (ca. 245?m²) ? 1.600,00??

Gesamtertrag: ca. 3.600,00?? pro Monat / 43.200,00?? pro Jahr

(Mieterträge können je nach Marktnachfrage angepasst werden)

Ihre Vorteile

Attraktive Anfangsrendite bei konservativer Kalkulation

Mischung aus Wohn- und Gewerbemieten sorgt für stabile Einnahmen

Zentrale Lage am Hauptplatz von Waidhofen

Wertsteigerungspotenzial durch Optimierungen und Premiumausbau

Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus laufender Rendite und langfristiger Werthaltigkeit ? ein Investment mit Zukunft.

Der Richtpreis: ? 980.000,--*)

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 196.000,--/monatlich ? 3.920,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27553