"Für PRIVATE und INVESTOREN!"

"Für Private und Investoren!"

Am Fuße des Leithagebirges wartet dieses großzügige Grundstück auf seine neue Nutzung!

Mit einer Fläche von ca. 2.338 m² bietet es vielfältige Möglichkeiten - ob als privater Rückzugsort, für ihr Traumhaus oder als Investition mit Zukunftspotential (zB Grundstücksteilung und Einzelabverkauf?).

Highlights:

-> Naturnahe Lage - in einer charmanten Region Niederösterreichs

-> Großzügige Fläche - ideal für individuelle Bebauung

-> Gute Infrastruktur und Anbindung nach Wien, Bruck an der Leitha und Eisenstadt

-> Nähe zu Naherholungsgebieten und Wanderwegen

Bebauung:

Vorderer Teil des Grundstückes (Ziegelofengasse): Bebauungsdichte 40 %, geschlossene Bauweise, Bauklasse I und II, max. 8 m

Rückwärtiger Teil des Grundstückes (Oberes Dammfeld): Bebauungsdichte Bd, offene Bauweise, Gebäudehöhe max. 7 m

(Zufahrtmöglichkeit derzeit nur von der Ziegelofengasse)

Die Aufschließungskosten betragen ca. ? 42.500,--

Verkehrsanbindung, Infrastruktur, Freizeit:

B15, 30 Min. zum Flughafen Schwechat, 30 Min. zur Wiener Stadtgrenze, Bahnhof nur 10 Min. zu Fuß

Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheke, Bank, Post, Restaurants, Heurige

Naturpark Wüste Mannersdorf, Thermal Sportbad, Fitnessstudio

Kaufpreis ? 449.000,-- (192 ?/m²)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/25373