"Bestlage + Wohlfühlfaktor ? Ihre neue Doppelhaushälfte wartet"

Wohnen mit Stil und Komfort ? Traumhafte Doppelhaushälfte in Herzogenburg

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Herzogenburg, in einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieses wunderschöne und hochwertig ausgestattete Neubau-Doppelhaus, das keine Wünsche offenlässt. Umgeben von angenehmer Ruhe und dennoch bestens an die Infrastruktur angebunden, vereint dieses Zuhause modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Das Raumkonzept ? durchdacht, hell und familienfreundlich

Die rund 110?m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten viel Platz für Paare oder Familien:

Erdgeschoss

Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten ? ideal zum Entspannen.

Ein separates WC sowie ein Technik-/Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Obergeschoss:

Drei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie.

Ein großzügiges Badezimmer ergänzt das Obergeschoss perfekt ? hell, modern und funktional..

Technik & Ausstattung ? energieeffizient und zukunftssicher

Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen

Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung

3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz

TV-Anschluss und Glasfaser-Internet bereits vorbereitet

Schlüsselfertig & bezugsbereit

Top-Lage mit perfekter Infrastruktur

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage ? und doch mitten im Leben:

Nur ca. 4 Minuten entfernt: Spar, Lidl, BIPA, dm, KIK, TEDi, Deichmann, Libro, Noodle King, Villa, Koffer, Pizzeria u.?v.?m.

OMV Tankstelle, AVIA, Postfiliale, PENNY, Schuhgeschäfte ? alles bequem erreichbar

Bahnhof Herzogenburg: nur 1,3?km entfernt ? 3 Minuten mit dem Auto, 15 Minuten zu Fuß

Optimale Verkehrsanbindung

Wien Zentrum: ca. 60?km ? 40?45 Min. mit dem Auto, ca. 55 Min. mit dem Zug

St. Pölten: nur ca. 10?km ? ca. 10?12 Min. mit dem Auto, ca. 12 Min. mit dem Zug

Krems an der Donau: ca. 25?km ? ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 20 Min. mit dem Zug

Kinderfreundliche Umgebung

Kindergarten: ca. 1,3?km entfernt

Volkschule, Mittelschule und Polytechnische Schule: in unmittelbarer Nähe

Fazit

Diese moderne Doppelhaushälfte in Herzogenburg kombiniert zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und eine ruhige, aber zentrale Lage. Ob für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer ? dieses Haus bietet Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anzahl Zimmer : 4

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/28195