NEUBAU - 3-Zimmer-Wohnung im Tullnerfeld

FLORIANI - Quartier am Tullnerfeld

Modernes Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung an Wien und St. Pölten - jetzt im Mietkauf

Ruhig wohnen im Grünen und trotzdem schnell in der Stadt: Das Quartier FLORIANI liegt im Zentrum von Judenau-Baumgarten, am Südrand des Tullnerfeldes. Der Bahnhof Tullnerfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt an der Schnellfahrstrecke zwischen Wien und St. Pölten.

Es gibt 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien. Jede Wohnung hat einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Zwischen den Häusern liegen großzügige Grünflächen.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

2 bis 4 Zimmer, jede Wohnung mit Balkon, Loggia oder Terrasse

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung

Dachgeschosswohnungen mit Split-Klimaanlage in jedem Aufenthaltsraum

Parkett in Eiche Natur, dreifach verglaste Fenster, elektrische Raffstores

Tiefgarage, Aufzug, E-Ladestation, Kinderspielplatz, Gemeinschaftsraum

Mietkauf mit Kaufoption ab dem 37. Monat

AUSSTATTUNG:

Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und hohen Wohnkomfort geachtet. Heizung und Warmwasser kommen von Luft-Wasser-Wärmepumpen, eine Photovoltaikanlage unterstützt die Haustechnik. Alle Wohnungen haben Fußbodenheizung.

Parkett in Eiche Natur und hochwertige Fliesen

Innentüren von Dana und einbruchhemmende Wohnungseingangstüren

Sanitärausstattung von Vigour, Geberit, Laufen und Grohe

Dreifach isolierverglaste Fenster mit Aludeckschale

Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz

Balkone, Terrassen und Loggien mit hochwertigen Betonsteinplatten

Gemeinschaftsflächen

Zur Wohnanlage gehören großzügige Grünflächen, ein Kinderspielplatz, eine Tiefgarage, Personenaufzüge, eine Video-Gegensprechanlage und eine E-Ladestation. Dazu kommen Einlagerungsräume sowie Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen. Der Gemeinschaftsraum kann für Kindergeburtstage und Feiern gebucht werden.

DAS QUARTIER:

FLORIANI umfasst insgesamt 106 Wohnungen. Davon sind 71 freifinanzierte Wohnungen in zwei freistehenden Gebäuden. Außerdem wurden 35 geförderte Mietwohnungen und ein Nahversorger errichtet.

LAGE:

Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof-Läden sind zu Fuß erreichbar. Für die ärztliche Versorgung gibt es das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld. Weitere Geschäfte finden Sie wenige Autominuten entfernt in Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln mit ihrem Freizeit- und Kulturangebot ist schnell erreichbar.

Wer pendelt, ist über den Bahnhof Tullnerfeld rasch in Wien und St. Pölten. Rundherum laden Felder und Wege zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein.

KONDITIONEN - MIETKAUF

Mietvorauszahlung: 10 %. Sie wird über die Mietdauer anteilig angerechnet und senkt so die monatliche Miete.

Optionsentgelt: EUR 2.750, fällig bei Vertragsabschluss. Es wird beim Kauf voll auf den Kaufpreis angerechnet.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Mietdauer: 6 Jahre

Kaufoption: ab dem 37. Monat, jeweils monatlich ziehbar. Der noch nicht verbrauchte Teil der Mietvorauszahlung wird voll auf den Kaufpreis angerechnet.

Wertsicherung: nach Verbraucherpreisindex (VPI)

Garagenplätze: 2 Stellplätze je Wohnung, je Stellplatz EUR 75 Bruttomonatsmiete zusätzlich zur Wohnungsmiete

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <1425m

Apotheke <1475m

Klinik <1400m

Krankenhaus <5875m

Kinder / Schulen

Schule <1575m

Kindergarten <150m

Universität <5725m

Höhere Schule <5150m

Nahversorgung

Supermarkt <2775m

Bäckerei <1450m

Einkaufszentrum <5925m

Verkehr

Bahnhof <1500m

Autobahnanschluss <9475m

Sonstige

Bank <3275m

Post <125m

Polizei <3825m

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Ausstattung

Loggiaanzahl: 1

Abstellraum Anzahl: 1

Loggiafläche: 25,28 m2

Bad mit Dusche

Boden: Fliesenboden

Boden: Parkettboden

Heizung: Fussbodenheizung

Heizungsart: Luftwärmepumpe

Barrierefrei

Abstellraum

Flachdach

Paketempfangsbox vorhanden

Flächen

Gartenfläche: 22,43 m²

Kellerfläche: 2.56 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 4

Wohnungsnummer: 5

Stockwerk: EG

Stiege: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Stellplatz: TIEFGARAGE

Gartennutzung

Energiepass gültig bis: 2033-08-27

Energiepass HWB: 24.3 kWh/m²/Jahr

Verfügbar ab: sofort

Baujahr: 2026

Anzahl WC: 1

Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

Gesamtbelastung (exkl. MWSt): EUR 1.362,73

Mietpreis pro m²: EUR 8,78

Optionsentgelt ca. EUR 2.750,- (einmalig)

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Finanzierungsbeitrag: EUR 49.700

Miete mit Kaufoption

Immobilien Mörtl - Ihr Immobilienmakler in Judenau,

kontaktieren Sie unseren Ansprechpartner Herrn Stefan Huber-Wanka unter 0660 / 1992021.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

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Anzahl Zimmer : 3

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2587/4350