Ländliche Idylle mit besonderem Wohngefühl in Drösing!

Ländliche Idylle mit besonderem Wohngefühl ? gepflegtes Landhaus in Drösing

Manche Häuser vermitteln bereits beim Betreten ein Gefühl von Geborgenheit. Dieses liebevoll gepflegte Landhaus in Drösing vereint ländliche Ruhe, großzügiges Wohnen und eine einladende Atmosphäre zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Eingebettet in eine angenehme, naturnahe Umgebung bietet diese Liegenschaft den idealen Rückzugsort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und ein harmonisches Wohnambiente legen.

Auf rund 126 m² Wohnfläche im Erdgeschoß erwartet Sie ein durchdacht gestalteter Grundriss mit viel Platz für individuelles Wohnen. Helle, gepflegte Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Alltag ebenso wie für gesellige Momente mit Familie und Freunden.

Erdgeschoß (ca. 126 m²):

Windfang, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Sauna, Wintergarten sowie ein praktischer Nebeneingang.

Das Obergeschoß mit ca. 82 m² bietet zusätzliches Potenzial und wird derzeit als Büro und Bibliothek (ca. 13 m² bzw. 11 m²) genutzt. Ergänzt wird die Etage durch mehrere kleinere Räume in Rigipsbauweise, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Das rund 497 m² große Grundstück lädt dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Ob liebevoll angelegter Garten, entspannte Stunden auf der Terrasse oder ausreichend Platz zum Spielen und Verweilen ? hier verbindet sich Wohnen auf angenehme Weise mit der Natur.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre laufend mit großer Sorgfalt erhalten.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Pelletsofen und Stromheizung. Ein Vollwärmeschutz sorgt zusätzlich für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.

Für zusätzlichen Wohnkomfort verfügt das Haus über eine Fußbodenheizung in der Küche, im Badezimmer sowie im Vorzimmer. Die zweifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Der beheizte Wintergarten bietet zu jeder Jahreszeit einen behaglichen Rückzugsort und verfügt ebenfalls über elektrisch programmierbare Jalousien.

Ein Glasfaseranschluss ist ab 2026 vorgesehen und schafft beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und digitales Leben.

Auch der Außenbereich überzeugt mit durchdachten Details: Ein überdachter Grillplatz lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gäste-WC im Garten sowie mehrere Wasser- und Stromanschlüsse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Diese Liegenschaft ist mehr als nur ein Haus ? sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Ein Zuhause für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen und gleichzeitig auf Komfort, Pflegezustand und Wohnqualität nicht verzichten möchten.

Exposétext auch mittels KI generiert.

Aus dem Bauakt der Gemeinde Drösing:

25.5.2002 Baubeschreibung Zu- und Umbau Wohnhaus, Errichtung Garage

29.5.2002 Baubewilligung Zu- und Umbau Wohnhaus, Errichtung Garage, Einfriedung

und Abbruch der Nebengebäude

27.4.2004 Baubewilligung Errichtung Dachgeschossausbau, Errichtung Wintergarten

mit Abstellraum, Lagerraum mit überdachten Sitzplatz und Errichtung einer Brandwand

6.12.2008 Elektroattest

29.01.2009 Fertigstellungsanzeige Zu- und Umbau des bestehenden Wohnhauses und

Neubau eines Lagerraumes

Verbrauchsabhängige Abgaben:

EVN Strom 12/2015 ? 11/2016: 3904,5kWh = 779,12

EVN Strom 12/2018 ? 11/2019: 4114,8kWh = 838,50

Gemeindeabgaben Gemeinde Drösing:

1.Quartal 2025: 128,36

2.Quartal 2025: 128,36

3.Quartal 2025: 128,36

4.Quartal 2025: 128,36

GVU (Müll):

1/2026 ? 6/2026: 150,99

Bewerbungspreis: ?260.000,-*

* Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.

Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anzahl Zimmer : 5

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1658/3609