Klassisches Siedlungshaus mit 1400 m² Garten

Siedlungshaus mit herrlichem Garten

In Unterwaltersdorf, Dr. Schreber-Gasse 4 wird ein klassisches Siedlungshaus mit Nebengebäuden auf einem 1403 m² Garten zum Verkauf angeboten. Die Lage zeichnet sich durch zahlreiche tolle Häuser und Villen aus, auf diesem Grundstück könnten auch Sie Ihren Lebenstraum verwirklichen.

Das bestehende Haus ist mit einer Vollwärmeschutzfassade versehen, das Dach ist mit Heraklith Doppeldeckung ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Außenjalousien. Eine Sicherheitstüre und eine Alarmanlage ist vorhanden.

Die Raumaufteilung gestaltet sich vom Eingang in eine Veranda mit Esstisch 12,33 m², ein kleiner Flur (3,93 m²) führt zur Küche 10.12 m² , Wohn- (20.43 m²) und Schlafzimmer (13,50 m²). Das EG wird durch ein Kinderzimmer oder Büro (7,80 m²) ergänzt, ein Bad mit neuwertiger Dusche, Toilette, (6,55 m²). Der Dachboden wird als Trockenraum und ein Hobbyzimmer ( ca. 30 m²) genutzt. Im Keller (ca. 25 m²) befindet sich ein Brunnen mit elektrischer Pumpe zur Hauswasserversorgung sowie diverse kleine Lagerräume. Im weitläufigem Garten steht ein Nebengebäude mit einer Garage, einer Waschküche, einer Werkstätte und einem Kartoffelkeller, separat noch ein hübsches Gartenhaus.

Energieausweis wurde beauftragt.

Der Ausgangspreis für diese Immobilie beträgt ? 650.000,--.

Ein Teilverkauf, Haus mit 703 m² Grundstück um ? 390.000,- ist möglich.

Bebauungsbestimmungen: BW 2-WE, Teilung mind. 600 m², Hebesatz 700, o, gk., 480 m² gesamt bebaubar, bei 700 m² ca. 270 m².

B A U T R Ä G E R : 4 Einfamilienhäuser. Das Grundstück läßt sich auf mindestens 2, je 600 m² dann also 703 m² und 700 m² teilen, wobei jeweils 2 Einfamilienhäuser oder je 2 DHH. errichtet werden können.

Eine Besichtigung ist am 30.08.2025, ab 09.00 Uhr möglich.

GESCHENK: Jeder Interessent bekommt bei der Besichtigung ein kleine Aufmerksamkeit.(1 pro Besichtigungsbestätigung, der Rechtsweg ist ausgeschlossen)

IMMOBILIENMAKLER: Am 6.9.25, um 10.00 Uhr bei RE/MAX Vital in Schwechat findet ein Maklerfrühstück statt. Info: office@remax-vital.at.
Interesse am Maklerberuf?

Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK

am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.

Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.

Anzahl Zimmer : 3

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2434/2116