Jetzt oder nie: Einmaliger Preis für Doppelhaushälfte

JETZT ODER NIE! SELTENES SCHNÄPPCHEN!

Kaufpreis: 379.000 ? ?

eine einmalige Gelegenheit, ein solide, neu erbautes Haus dieser Qualität zu einem derart attraktiven Preis zu erwerben!

Highlights

* Niedrigenergiebauweise: Großartiger Energieausweis!

* Raumkonzept für eine Familie mit 2-3 Kindern

* solide, hochwertige und innovative Bauweise

* elegantes, harmonisches Farbkonzept

* Belagsfertig PLUS

Objektübersicht

In der ruhigen Wilhelmine-Melzer-Straße 5B in Pottendorf steht diese charmante Doppelhaushälfte als Erstbezug zum Verkauf.

Auf rund 121 m² Wohnfläche bietet sie fünf großzügige Zimmer ? ideal für Familien mit zwei bis drei Kindern, die modernes Wohnen mit Geborgenheit verbinden möchten.

Das ca. 250 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz, um die Natur zu genießen, ohne sich mit übermäßiger Gartenarbeit zu belasten.

Das Haus ist in einem eleganten Farbkonzept mit RAL-Farben gestaltet und strahlt dadurch Ruhe und zeitlose Eleganz aus ? ein einheitliches, hochwertiges Erscheinungsbild, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt.

Lagebeschreibung

Pottendorf im Bezirk Baden verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Spielplätze bequem zu Fuß erreichbar sind.

Volksschule, Neue Mittelschule und die Volkshochschule (?Schulzentrum Pottendorf?) befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso mehrere Kindergärten und große Supermärkte. Der nahegelegene Bahnhof mit direkter Verbindung nach Wien macht den Ort auch für Pendler:innen attraktiv ? mehrmals stündlich Züge ins Wiener Zentrum, Fahrzeit ca. 45 ? 50 Minuten.

Damit ist Pottendorf der perfekte Wohnort für alle, die Natur, Lebensqualität und gute Infrastruktur schätzen.

Gebäude- & Wohnungsbeschreibung

Das Haus überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss vereint ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich das Familienleben ? ein Ort, an dem man kochen, essen und gemeinsam den Tag ausklingen lassen oder die Wochenenden genießen kann.

Im Obergeschoss stehen vier helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen.

Große Fenster schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre und viel Licht im ganzen Haus.

Innen wie außen spürt man die solide Bauqualität, die hochwärmedämmende Gebäudehülle und die Liebe zum Detail.

Ausstattung im Detail

Wohnfläche: ca. 121 m²

Grundstück: ca. 250 m²

Baujahr: 2024

Niedrigenergiebauweise mit hochwärmedämmender Gebäudehülle

Hervorragende Energiewerte und sehr niedrige Betriebskosten

Elegantes RAL-Farbkonzept mit moderner Linienführung

Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich

3-4 Zimmer im Obergeschoss plus Bad und WC

Belagsfertig PLUS (inkl. fertig gespachtelte Innenwände und Decken, komplettes Schalter- und Stecker-Programm, Marke Berker, massive Vollholz-Eiche-Wendeltreppe, Unterbau Terrasse, fertiggestellte Aussenanlagen)

Zwei Autoabstellplätze zu je 10.000 ?

Schlüsselfertige Variante gegen Aufpreis zum Selbstkostenpreis auf Anfrage möglich

(Bad- und WC-Ausstattung, Böden, Türen etc.)

ACHTUNG: Niedrige Energiekosten!

Dank der Niedrigenergiebauweise mit hochwärmedämmender Hülle überzeugt dieses Haus durch sensationell gute Energiewerte.

Das sorgt nicht nur für ein angenehm ausgeglichenes Raumklima zu jeder Jahreszeit, sondern auch für deutlich reduzierte monatliche Betriebskosten.

Ein wichtiger Vorteil ? gerade in Zeiten steigender Energiekosten und bei langfristiger Finanzierung.
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Anzahl Zimmer : 5

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1609/46512