In der Kaiserstadt Baden - ein sehr exklusives Baugrundstück in bester und in unmittelbarer, zentrumsnaher Lage in Baden

Kaiserstadt Baden - ein sehr exklusives Baugrundstück in bester und in unmittelbarer, zentrumsnaher Lage in Baden.

Interessant sowohl für Bauträger als auch für Interessenten für ein privates Eigenheim.

Das Projekt:

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum vom Baden. Auf dem ca. 604m² großem Baugrundstück liegt ein ca.330m² großes, sehr renovierungsbedürftiges, aber leerstehendes Winzerhaus, zum Teil Abbruchhaus. Durch eine gute Planung lassen sich hervorragende Bauprojekte umsetzen. Weiters hat das Bundesdenkmalamt bereits eine positive Stellungnahme abgegeben, dass der Abbruch bis auf ca.15 Meter vom Altbestand erfolgen kann. Die zu erhaltenden ca.15 Meter müssen saniert werden, der Rest kann abgebrochen werden.

Drei Alternativen sind möglich:

1. Modernes Privathaus und Büros bzw. Ordinationen, sowie einem Gästehaus im historischen Trakt.

2. Ein privates Einfamilienhaus mit Garage, Müllraum, Abstellflächen bzw. Nebenräume.

3. Maximal 6 unterschiedliche Wohneinheiten zzgl.Nebenflächen zum Verkauf oder Vermietung. Diesbezüglich gab es bereits eine Baubewilligung, die jedoch leider abgelaufen ist.

Da sich die Liegenschaft seit 2021 in einer Schutzzone (Z02 Schutzzone mit schutzwürdigen Objekten) befindet, ist die Anzahl der Wohneinheiten auf 6 Einheiten beschränkt. Die seinerzeitigen, baubewilligten Pläne können sehr gerne zur Verfügung gestellt werden.

Lage:

Die Kaiserstadt Baden mit diesem einzigartigen Flair erfreut mit einer wunderbar erhaltenen und lebendigen Altstadt.

Baden ist eine alte Kurstadt und ist mit ihren Thermal- & Heilquellen und Ihren Heilbädern ein hervorragender Ort für Gesundheit, körperliches Wohlbefinden und zum Jungbleiben.

Das Winzerhaus befindet sich in bester, herrlicher und ruhiger Lage im Villen & Wohngebiet von Baden umgeben von viel Grün.

Supermarkt: ca.400 m - 5 min. Fußweg

Zentrum Baden: ca.200 m - 3 min. Fußweg

Bus: ca.350 m - 3 min. Fußweg

Bahnhof: ca.500 m - 7 min. Fußweg

Badnerbahn 62: ca.500 m - 7 min. Fußweg

Autobahnanschluß: ca.3500 m

Wien Zentrum/ Stephansplatz: 45 min. mit dem Auto & ca. 60 min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 0660/160 60 00 oder unter wicho@dimagimmobilien.at zu Verfügung.

Fotos, Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage.

Vielen Dank.

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2703/3335