?Einziehen. Durchatmen. Bleiben. ? Gartenidylle trifft Zukunftspotenzial?

Ein Bungalow, der mehr kann als nur wohnen:

Dieser liebevoll modernisierte Bungalow vereint absolute Ruhelage, einen traumhaften Südgarten und sofortige Bezugsfertigkeit mit einem seltenen Extra ? echtem Ausbau- und Energiepotenzial.

Ob entspanntes Leben auf einer Ebene, Platz für Familie oder kluge Investition in die Zukunft: Hier sind alle Möglichkeiten offen.

Das neu eingedeckte Dach, die solide Substanz und die ideale Ausrichtung schaffen die perfekte Basis für Photovoltaik und nachhaltige Energieoptimierung.

Ein Zuhause, das Ruhe schenkt ? und Zukunft eröffnet ?Der Garten ist der letzte Luxus unserer Tage, denn er fordert das, was am kostbarsten ist: Zeit, Zuwendung und Raum für die Seele.? (nach Karl Foerster, (1874?1970) war ein einflussreicher deutscher Staudenzüchter, Gartenarchitekt und Schriftsteller).

Eingebettet in eine gewachsene, ruhige Einfamilienhaussiedlung präsentiert sich dieser liebevoll modernisierte Bungalow als seltene Kombination aus sofortigem Wohnkomfort und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem 536 m² großen Grundstück, umrahmt von gewachsenen Baumkronen, ohne störendes Vis-à-vis, genießen Sie eine Wohnqualität, die heute kaum mehr zu finden ist: absolute Ruhe ? kein Durchzugsverkehr, keine Schwerlast ? dafür Natur, Privatsphäre und Licht.

Der südseitige Garten mit rund 430 m² ist nicht nur großzügig, sondern auch ausgezeichnet: die begehrte ?Natur im Garten?-Plakette unterstreicht die ökologische Qualität mit Obstbäumen, Sträuchern und lebendiger Vielfalt. Vollständig eingefriedet ? ein echtes Plus für Hundebesitzer ? und gleichzeitig groß genug für Ihre Visionen: Pool, Outdoor-Living, Erweiterung. Die geschützte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie ist ganzjährig nutzbar, selbst an kühleren Tagen ein Ort für Genuss, Rückzug und gesellige Stunden.

Durchdachte Architektur & wohnliche Details. Der 1981 errichtete Bungalow überzeugt durch eine klare, funktionale Grundrissstruktur. Alle Räume sind zentral begehbar ? effizient, alltagstauglich und flexibel nutzbar.

Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit beeindruckender Fixverglasung zum Garten. Der direkte Zugang zur Terrasse verstärkt dieses Wohngefühl zusätzlich. Ein hochwertiger Buchenparkettboden sowie ein zusätzlicher Ofen sorgen für warme Atmosphäre ? auch in der Übergangszeit.

Die Küche (EWE) ist funktional und modern ausgestattet ? inkl. Einbau-Geräte von Siemens und Neff ? und bietet alles, was man für den Alltag benötigt.

Das Schlafzimmer liegt bewusst nordseitig ? ein großer Vorteil im Sommer für angenehm kühle Nächte.

Das zweite Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer, wurde aus ehemals zwei kleinen Räumen zusammengelegt, bei Bedarf wieder teilbar.

Komplettiert wird das Raumangebot durch: Badezimmer mit Wanne (raumhoch verfliest), separates WC und praktischer Abstellraum. Ein weiterer Pluspunkt: Das vorhandene Mobiliar verbleibt kostenfrei im Haus.

Technik & Zustand ? ein Haus mit Substanz

Hier wurde nicht nur erhalten, sondern laufend investiert. Das Ergebnis: ein Objekt in nachweislich sehr gutem Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsrückstand.

* Wesentliche Maßnahmen:

* 2024: Komplett neues Dach mit hochwertiger Eindeckung von Bramacinkl. Dämmung (24 cm Steinwolle), Unterkonstruktion, Hinterlüftung sowie Wind- und Lärmschutz

* 2013: 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster

* 2010: Neue Einbauküche

* 2004: Bad, WC, Böden, SAT-Anlage

* 1996: Fassadendämmung (80 mm)

* Kamin regelmäßig überprüft

* Gasprüfung (gesetzl.) durchgeführt

* letzte Thermenwartung 2025

* Energieausweis in Erstellung

* Fazit: Einziehen ohne Sanierungsstress ? die großen Investitionen sind erledigt.

Energie & Zukunft ? heute solide, morgen noch besser

* Die aktuellen Heizkosten von rund ? 1.600,- pro Jahr zeigen bereits jetzt einen wirtschaftlich effizienten Betrieb ? getragen durch die vorhandene Substanz:

* der gedämmte Fassade 

* hochwertig erneuertes und stark gedämmtes Dach

* moderne 3-fach Verglasung

Das eigentliche Potenzial liegt im nächsten Schritt: Das südseitig ausgerichtete Dach bietet ideale Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage ? und ist durch die Neueindeckung 2024 auch statisch bestens dafür vorbereitet.

In Kombination mit einer möglichen Umstellung auf eine Wärmepumpe ergibt sich ein klares Zukunftsbild:

* deutlich reduzierte Energiekosten

* höhere Unabhängigkeit von Energiepreisen

* nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie

* Fazit: Ein Haus, das energetisch mitdenken lässt ? nicht zur Nachrüstung zwingt.

Außenbereich & Infrastruktur

* Garage mit direktem Gartenzugang

* zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

* vollständig eingefriedetes Grundstück, straßenseitig mit modernem Aluzaun

* zwei Gartenhäuser + fix installierte Wäschespinne

* separate, praktische Einfahrt in den Garten

* Fazit: Ein echtes Zukunftsversprechen: Die Widmung eröffnet eine seltene Möglichkeit, Erweiterung auf bis zu ca. 190 m² Wohnfläche realistisch darstellbar.

Für wen ist dieses Haus ideal?

* Paare mit Anspruch an Ruhe & Qualität

* Familien mit 1?2 Kindern

* Menschen, die ebenerdiges Wohnen schätzen

* Käufer mit Blick für Wertentwicklung und Energiezukunft

 Fast Facts auf den Punkt

* ca. 104 m² Wohn-nutzfläche

* ca. 430 m² Gartenfläche 

* Sofort beziehbar

* Top gepflegter Zustand

* Kein Investitionsstau

* Heizkosten ca. ? 1.600,- p.a.

* Perfekte Südausrichtung für PV

* Ausbaupotenzial bis ~190 m²

* Garage + Stellplatz

* Absolute Ruhelage

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Anzahl Zimmer : 3

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2699/1836