Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem 732 m² großen Grundstück in zentraler Lage von 2293 Marchegg. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, einen geschützten Innenhof, einen gepflegten Garten sowie zahlreiche Modernisierungen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Eigennutzer.

Das zwischen ca. 1910 und 1925 errichtete Wohnhaus wurde laufend erweitert und im Jahr 2000 umfassend saniert. Die Wohnfläche beträgt rund 127 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, 2 WC, Vorraum und Abstellraum. Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert.

Zur Ausstattung zählen eine Buderus-Flüssiggas-Zentralheizung, ein gemütlicher Kachelofen, Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Rollläden und Fliegengitter.

Das Grundstück bietet einen geschützten Innenhof, Nebengebäude, Schuppen sowie eine ehemalige Waschküche.

Durch die Adaptierung bestehender Gebäudeteile können zusätzlich rund 32 m² Wohnfläche geschaffen werden.

Highlights

ca. 127 m² Wohnfläche

732 m² Grundstück

4 Zimmer

Sanierung im Jahr 2000

Buderus-Flüssiggas-Zentralheizung & Kachelofen

Kunststofffenster mit Rollläden und Fliegengittern

Teilunterkellert

Nebengebäude, Schuppen & geschützter Innenhof

Ausbaupotenzial für ca. 32 m² zusätzliche Wohnfläche

Lage

Marchegg zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Bezirk Gänserndorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke sowie der Bahnhof Marchegg mit direkter Bahnverbindung nach Wien und Bratislava sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus ist Marchegg für sein historische Schloss, die weitläufigen Donau-Auen und die größte frei brütende Weißstorchkolonie Mitteleuropas bekannt ? ein Ort mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Verhandlungspreis ? 298.000,?

Besichtigung & Kontakt

Alles Weitere zu dieser besonderen Immobilie zeige ich Ihnen gerne persönlich bei einer Besichtigung.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Herr Cengiz Gency

Poetsch Immobilien GmbH

Tel.: +43 699 19543624

E-Mail: c.gency@poetsch-immo.at

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage:

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Rechtliche Hinweise

Die Vermittlung erfolgt auf Basis eines Alleinvermittlungsauftrages.

Die Vermittlung erfolgt gegen eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. gemäß der Immobilienmaklerverordnung.

Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er gemäß § 5 Maklergesetz (MaklerG) als Doppelmakler tätig ist.

Hinweis für Interessenten

Zur Umsetzung der Vorgaben des EU-Verbraucherrichtliniengesetzes (VRUG) sind wir verpflichtet, bestimmte Informationen schriftlich bereitzustellen. Um unserer gesetzlichen Informations- und Aufklärungspflicht nachzukommen, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage.

Haftungsausschluss

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anzahl Zimmer : 4

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2602/11410