Inseratnummer : 753912
Veröffentlicht : 11.09.2017

"Genug Platz für eine Großfamilie"

"Genug Platz für eine Großfamilie"
<b>"Platz für Träume - und eine richtig große Familie!
Doppelhaushälfte auf Pachtgrund in der Nähe der Seeschlacht in Langenzersdorf"</b>

<b><font color=red>Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von diesem Familienhaus und reservieren Sie sich Ihren persönlichen Termin beim Besichtigungstag am Freitag, den 22.09.2017 (Voranmeldung erforderlich)!</b></font>

Dieses ansprechende, erst 2007 in Holzriegelbauweise fertiggestellte Familienhaus befindet sich auf einem Pachtgrundstück (Superädifikat/Stift Klosterneuburg) in Langenzersdorf in der Nähe der Seeschlacht und stellt somit den perfekten Kompromiss zwischen Stadt- und Landleben unmittelbar vor den Toren Wiens dar.

Das rund 570 m² große Grundstück ist Nord-Süd ausgerichtet, sodass die Sonne in den rückwärtigen Garten samt großzügiger Terrasse lacht.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt einem die familiäre Atmosphäre auf: ein Vorzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein kleineres Bad (Dusche, WC, Waschtisch), der offene Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf die südseitige Terrasse bzw. in den Garten und die XXL-Küche mit Speiskammer und Waschküche vereinen im Erdgeschoss auf einer Fläche von ca. 90 m² pure Gemütlichkeit und den Sinn fürs Praktische.

Über das offene Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss (ca. 90 m²), das 4 Schlafzimmer (zum Teil mit Dachschräge) und ein Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch) beherbergt. Das Herzstück hier ist jedoch der zentrale, luftige zweite Wohnbereich, dessen Geschosshöhe sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss zieht und dadurch den Blick auf die in Holz ausgeführte Galerie im Dachgeschoss freigibt.

Im ausgebauten Dachgeschoss ist derzeit ein großzügiges Zimmer (ca. 21 m²) angesiedelt, welches jedoch mit relativ geringem Aufwand in zwei getrennte Zimmer unterteilt werden könnte.
Ein Haus mit derart vielen Zimmern benötigt selbstverständlich genügend Stauraum, den Sie im Kellergeschoss (zusätzlich direkt begehbar von außen) mit rund 90 m² Nutzfläche finden.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Carport, welches Ihrem Auto und den Fahrrädern einen trockenen Platz bietet.

<b>Angaben zur Haustechnik:</b> Gaszentralheizung
<b>Betriebskosten/Öffentliche Abgaben derzeit:</b> ca. 426,-- ? inkl. MWSt./Quartal
<b>Superädifikat:</b> der neue Eigentümer wird einen Bestandsvertrag mit dem Stift Klosterneuburg abschließen, welcher eine Jahrespacht in Höhe von ca. ? 6.115,-- (inkl. Grundsteuer) und die Dauer von 60 Jahren vorsieht.

<b>Der Preis für dieses Objekt ? 480.000,-- *)</b>
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 96.000,--/monatlich ? 1.920,--

<b><font color=red>*)Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!</b></font>


<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
</td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>56.9 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>C</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>1.31</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>C</td><td></td><td></td></tr></table><br style="margin:0"/>Durchschnittliche Vermarktungszeit: <b>80 Tage</b>
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Anzahl Zimmer : 7
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1664/1839
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 480.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 210 m²
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 753912
Veröffentl. : 11.09.2017
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 2103 Langenzersdorf

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Susanne Hausamann
43/69917110923

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 1664/1839
RE/MAX Dynamic in Stockerau
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Horner Straße 91
2000 Stockerau
+43.2266.71150 - 23
+43.2266.71150 - 30
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