Inseratnummer : 753318
Veröffentlicht : 11.09.2017

Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Hausmening!

Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Hausmening!
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus mit eigenem Garten und Garage.
Die Liegenschaft weist eine sehr gute Infrastruktur auf. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten
sind fußläufig erreichbar. Anfang 2002 wurde das Dach (PREFA) saniert und eine neue Garage in
Massivbauweise errichtet. Durch die hellen Räumlichkeiten im Erdgeschoß gelangt man in den
gemütlichen Wintergarten mit einem tollen Ausblick in den gepflegten Garten. Im Garten können
Sie sich vom Alltag erholen und die Seele baumeln lassen. Bitte beachten Sie dass die Liegenschaft
mit Ende März 2018 spätestens an die Käufer übergeben werden kann.

Aufteilung:
Erdgeschoß: WFL ca. 85,76 m² Küche, Esszimmer,
Wohnzimmer, Abstellraum, WC, Wintergarten, Graderobe, Diele.

Obergeschoß: WFL ca. 106,12 m², Schlafzimmer, Schrankraum, Küche,
2 Kinderzimmer, Badezimmer, WC

Keller: Teilunterkellert, Garage: Nutzfläche ca. 32 m²

Garten: Unbebaute Fläche ca. 420 m², Verbaute Fläche NEU ca.
36,71 m², das Gelände des Baugrundes ist eben.

Lage: Wohnsiedlungslage

Ausstattung: Parkettböden, Außenwand aus Hochlochziegel,
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Vollbautüren aus Massivholz, Solaranlage.

Heizung: Fußbodenheizung im Erdgeschoß, Heizkörper (Fernwärme) im Obergeschoß.

Allgemeines:
-) Beschaffenheit des Baugrundes: Schotterboden
Gelände des Baugrundes: eben
-) Wasserversorgung: Ortswasserleitung,
Warmwasser wird mittels Solaranlage erzeugt (300 Liter).
-) Stromversorgung: EVN lt. Vorschriften der ÖVE
-) Art und Stärke der Außenwände: 38 bzw. 25 cm
Hochlochziegelmauerwerk (bestehend) mit 8 cm Vollwärmeschutz.
-) Decken: Stahlbetondecke.
-) Dachkonstruktion: Satteldach als Sparren- und Pfettendachstuhl
ausgeführt.
-) Dacheindeckung und Dachneigung: Garage: Bramac, DN 30°,
Pergola: Verbundscheibensicherheitsglas. DN 2°.
Wohnhaus: PREFA - Dachsystem
Innenverputz: Kalk - Zementmörtel grob und fein.

Kaufpreis: 295.000,--

Energieausweis: HWB SK 90 - fGEE 1,38

Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei
erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.


Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer neuen Homepage
unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden,
wir sind für Sie die Partner mit Haus und Verstand.
Milan Krenn - Tel. 0699 16 16 16 29
<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
</td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>90.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>C</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>1.38</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>C</td><td></td><td></td></tr></table>
Anzahl Zimmer : 8


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 118/2114426
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 295.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 194 m²
Immobilie drucken
Details & Optionen
Inserat-Nr. : 753318
Veröffentl. : 11.09.2017
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 3363 Hausmening

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Milan Krenn
43 / 69916161629

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 118/2114426
ERA Immobilia Obergruber
ERA Immobilia Obergruber
Linzer Str. 12
3300 Amstetten
+43.7472.61610
0-23-0-0-0-C